شركة ديكور في المقطم: تصميم وتنفيذ 2026

لو بتقارن بين المقطم ومناطق قريبة زي التجمع الخامس ومدينة نصر، المقال ده بيوضح الفرق في طبيعة الشغل والميزانية.

كل الأسعار تقريبية للتخطيط، والسعر النهائي بيتكتب ثابت في العقد بعد المعاينة.

نبذة سريعة عن المقطم من زاوية التشطيب

المقطم فيها عمارات وفيلات على الهضبة وكمبوندات حديثة. وده بيحدد نوع الشغل المطلوب: عزل الأسطح والواجهات بسبب التعرض للرياح.

أغلب طلباتنا في المقطم بتيجي من الهضبة الوسطى والعليا، شارع 9، أب تاون كايرو، والوصول للمواقع بيكون غالبًا من طريق النصر، محور المقطم، شارع 9.

تشطيبات بتحتاج اهتمام بالعزل والواجهات.

المقطم مقارنة بـالتجمع الخامس ومدينة نصر

سعر المتر عندنا واحد في المناطق التلاتة، لكن طبيعة الشغل بتختلف: في المقطم التركيز على عزل الأسطح والواجهات بسبب التعرض للرياح، وفي التجمع الخامس التركيز على وحدات مستلمة نص تشطيب بتأسيس قديم أو غير مطابق للتصميم الجديد، وفي مدينة نصر التركيز على تأسيس كهرباء وسباكة متهالك في أغلب العمارات القديمة.

المناطق الفرعية في المقطم اللي بنشتغل فيها

• الهضبة الوسطى والعليا: تحويل شقق لمكاتب وعيادات أحيانًا.
• شارع 9: طلبات ترميم وعلاج رطوبة.
• أب تاون كايرو: عمارات أقدم والتجديد الكامل هو الطلب الأشهر.

الوصف ده عام، وكل وحدة بتتعامل لوحدها حسب حالتها الفعلية في المعاينة.

ستايلات مطلوبة في المقطم

في المقطم كتير من العملاء بيطلبوا ستايل كلاسيك أو نيو كلاسيك يناسب الأسقف العالية والمساحات الكبيرة، مع تحديث الإضاءة والمطابخ.

إزاي بيتحدد السعر؟

السعر في التشطيب والتنفيذ مش رقم ثابت بيتضرب في المساحة. بيتحدد بحالة الوحدة وقت الاستلام، والمستوى اللي هتختاره، والخامات بالماركة والموديل، وعدد الحمامات والمطبخ، والتعديلات المطلوبة في التوزيع.

التصميم 3D: يستاهل ولا لأ؟

التصميم 3D بيوريك الوحدة قبل ما تتنفذ: الألوان والخامات والإضاءة وأماكن الأثاث. قيمته الحقيقية إنه بيمنع التعديلات في نص التنفيذ، وكل تعديل بعد البدء بيتكلف مرتين.

• اطلب لقطات من زوايا الوقوف الطبيعية مش من فوق بس.
• راجع مقاسات الأثاث على التصميم.
• اعتمد لوحة الخامات مع التصميم.
• خلي التصميم مرجع في العقد.

في مستوى التوقيع والنخبة عند أورال، التصميم 3D جزء من الخدمة.

ومع التصميم، اطلب رسومات تنفيذية بالمقاسات: أماكن النقط، وارتفاعات البرايز، وتفاصيل الجبس، ومقاسات النجارة. الرسومات دي هي اللي الصنايعية بيشتغلوا عليها، ومن غيرها التصميم الجميل ممكن يتنفذ بشكل مختلف. وكل مرحلة بتتراجع على الرسومات قبل الاستلام.

تأسيس التكييف قبل ما يبقى مشكلة

تأسيس التكييف من أكتر البنود اللي بتتنسى ثم تتعمل بعد التشطيب بتكسير ومواسير ظاهرة. التأسيس الصح بيشمل مواسير نحاس معزولة بالمقاس المناسب لقدرة الجهاز، وخط صرف بميول لحد أقرب صرف، ونقطة كهرباء على دائرة منفصلة بقاطع خاص.

ولو بتفكر في تكييف مركزي أو كونسيلد، القرار ده لازم يتاخد مع التصميم، لأنه بيأثر على ارتفاع الأسقف وأماكن الجبس.

وانتبه لمكان الوحدة الخارجية: لازم يكون فيه تهوية كافية، ومكان آمن للصيانة، ومتكونش بتطلع هوا سخن على جار أو على شباك. وفي العمارات اللي ليها اشتراطات في الواجهة، فيه أماكن محددة للوحدات الخارجية لازم تلتزم بيها. ومواسير النحاس لازم تتعزل كويس علشان متعرقش وتعمل بقع على السقف.

المطبخ: قرارات لازم تتاخد بدري

المطبخ بيتصمم قبل التشطيب مش بعده. مكان الحوض والبوتاجاز والتلاجة بيحدد نقط السباكة والكهرباء والغاز والشفاط. القاعدة المشهورة هي «مثلث العمل»: المسافة بين الحوض والبوتاجاز والتلاجة تكون مريحة من غير لف كتير.

وسيب مسافة 60 سم على الأقل بين سطح الرخام والدواليب العلوية.

وفكّر في التخزين قبل الشكل: درج عميق للحلل، ودولاب طويل للمؤن، ومكان للأجهزة الصغيرة بعيد عن سطح الشغل. والرخام أو الكوارتز فوق المطبخ لازم يكون مقاوم للبقع والحرارة، والحوض تحت الرخام أسهل في التنظيف. والشفاط محتاج مخرج حقيقي للهوا بره، مش مجرد فلتر بيلف الهوا جوه المطبخ.

عزل الحمامات: البند اللي محدش بيشوفه في المقطم

أغلب مشاكل الرطوبة اللي بتظهر عند الجيران بعد التشطيب سببها حمام اتعزل غلط أو ماتعزلش أصلًا. العزل الصح بيبدأ بتنظيف الأرضية وعمل ميول مظبوطة ناحية الصفاية، وبعدين طبقة عازل أسمنتي مرن أو ممبرين، مع قلبات على الحوائط بارتفاع 30 سم على الأقل وجوه منطقة الشاور لحد متر ونص.

بعد العزل لازم اختبار غمر: الحمام بيتملى مية بارتفاع بسيط ويتساب 24 إلى 48 ساعة، والمهندس بيكشف على سقف الدور اللي تحت. لو مفيش أي أثر، نكمل. لو فيه، بنصلح قبل ما نغطي. الخطوة دي بتاخد يومين، لكنها بتوفر عليك تكسير حمام كامل بعد سنة.

• الصفاية لازم تكون أوطى نقطة في الأرضية.
• مواسير الصرف تتربط بجوانات مناسبة قبل العزل.
• متقبلش تغطية العزل من غير صور واختبار غمر.

وفي الحمامات الصغيرة، خلي الشاور على مستوى الأرضية بقناة تصريف طولية لو الميول تسمح، لأنها بتكبّر المساحة بصريًا وبتسهل التنظيف. وافتكر إن الحمام هو أكتر مكان بيتعب في البيت، فالخلاطات والسيفونات من ماركة معروفة ليها قطع غيار في السوق أهم من الشكل وحده. واختار سيراميك حوائط بفواصل ضيقة ومادة ترويب مقاومة للفطريات.

يوم الاستلام: تفحص إيه؟

خد وقتك يوم الاستلام. شغّل كل نقطة كهرباء، وافتح كل خلاط، واطفي النور وولّع كشاف على الحوائط من الجنب علشان تشوف عيوب الدهان، واخبط خفيف على البلاط علشان تكتشف الطبلة.

• ميول الحمامات والبلكونات بتصرف المية.
• الأبواب والشبابيك بتقفل بنعومة.
• اللوحة متسمّاة.
• الخامات مطابقة لجدول العقد.
• شهادة الضمان مكتوبة.

أي ملاحظة تتكتب في محضر الاستلام بمعاد إصلاح محدد.

وكمان راجع العدادات وقراءتها، وجرّب الشفاط والسخان والتكييفات، وتأكد إن كل المحابس شغالة ومفيش تنقيط. ولو فيه خامات متبقية من البورسلين أو الدهان، اطلبها تتسلملك بعلامة واضحة علشان الصيانة. وخد الرسومات النهائية بأماكن المواسير والأسلاك، دي هتفيدك سنين.

الرطوبة: اعرف مصدرها الأول

الرطوبة ليها تلات مصادر رئيسية: صاعدة من الأرض في الأدوار الأرضية، أو تسريب من مواسير أو حمام فوق، أو تكثيف بسبب ضعف التهوية. العلاج بيختلف تمامًا حسب المصدر، والدهان فوق الرطوبة من غير علاج بيرجعها تاني خلال شهور.

• افحص الحمام اللي فوق قبل ما تحكم.
• اختبار ضغط للمواسير القريبة.
• حقن عازل أو طبقة عزل للرطوبة الصاعدة.
• تحسين التهوية في الحمامات والمطابخ.

وفي الحوائط الخارجية، أحيانًا الرطوبة جاية من شروخ في المحارة الخارجية أو حوالين الشبابيك، والعلاج بيكون من بره مش من جوه. وبعد علاج المصدر، الحائط محتاج وقت يجف قبل أي دهان أو ورق حائط، والاستعجال هنا بيضيع الشغل كله. واستخدم محارة ودهان بيتنفسوا في الحوائط اللي كان فيها رطوبة.

فكّر في الأثاث وأنت بتشطب

كتير من مشاكل ما بعد التشطيب سببها إن الأثاث متحسبش: برايز ورا الكنبة، أو نقطة تلفزيون في مكان غلط، أو باب بيخبط في الدولاب. الحل إنك تحط تصور مبدئي للأثاث على التصميم قبل الكهرباء.

• مكان السرير بيحدد نقط الأباجورات.
• مكان التلفزيون بيحدد نقطة الشبكة والدش.
• عرض الممرات 90 سم على الأقل.
• مساحة فتح أبواب الدواليب.

ولو هتعمل دواليب أو مكتبة مدمجة، خليها جزء من التصميم من الأول بدل ما تتركب على حائط مش مجهز. وحدد أماكن الستاير وطولها قبل الجبس، علشان مجرى الستارة يدخل في السقف ويبان أنظف. والتنسيق ده بيخلي البيت يبان متكامل يوم ما تدخله.

إزاي تختار البورسلين صح في المقطم

البورسلين أكبر بند في الميزانية، وغلطة الاختيار فيه بتعيش معاك سنين. أول حاجة: امتصاص المية. البورسلين الحقيقي امتصاصه أقل من 0.5%، وده اللي بيخليه مناسب للحمامات والمطابخ والأماكن المعرضة للمية. تاني حاجة: درجة الفرز، والفرز الأول معناه أقل عيوب في السطح والمقاسات.

واشتري الكمية كلها من لوط واحد، لأن نفس الموديل من لوطين مختلفين ممكن يفرق في درجة اللون.

ومن الحاجات اللي بتتنسى: المادة اللاصقة. البورسلين المقاسات الكبيرة محتاج لاصق مخصوص مش مونة أسمنت عادية، وتركيب بطريقة التلييس المزدوج (على الأرض وعلى ضهر البلاطة) علشان متبقاش فيه طبلة. وكمان مساند تسوية بين البلاط بتخلي السطح مستوي وتمنع البروز عند الحواف، وده بيبان جدًا مع الإضاءة الجانبية.

الجبس بورد: إمتى يستاهل؟ في المقطم

الجبس بورد مش مجرد ديكور. هو اللي بيخفي مواسير التكييف والتمديدات، وبيسمح بإضاءة مخفية، وبيقدر يظبط سقف مش مستوي. لكن لازم يتعمل على قطاعات معدنية مجلفنة ومسافات تثبيت صحيحة، وإلا هيظهر فيه شروخ عند الفواصل.

وسيب فتحات صيانة في الأماكن اللي تحتها محابس أو وحدات تكييف داخلية.

والتصميم نفسه بيفرق: السقف المعلق بالكامل بيقلل الارتفاع ويحسس بالضيق في الوحدات اللي سقفها منخفض، فساعات الأفضل إطار جبسي حوالين الغرفة بإضاءة مخفية وسقف الوسط دهان. وفي الريسبشن الكبير، المستويات المتعددة بتدّي عمق، بس لازم تكون بسيطة ومدروسة مش مزدحمة بتفاصيل.

الإضاءة: تلات طبقات بتفرق في شكل البيت

الإضاءة أرخص طريقة تخلي الوحدة شكلها فاخر. الفكرة إنك متعتمدش على نجفة واحدة في نص السقف. فيه تلات طبقات: إضاءة عامة (سبوتات موزعة)، وإضاءة مخفية (بروفايل في الجبس أو ورا البانوهات)، وإضاءة مركزة على لوحة أو حائط أو جزيرة المطبخ.

• لون الإضاءة: 3000 كلفن دافي للمعيشة والنوم، و4000 كلفن للمطبخ والحمامات.
• ركّب ديمر للريسبشن وغرف النوم.
• حدد أماكن الأثاث قبل نقط الإضاءة، مش العكس.
• اختار سبوتات بزاوية مناسبة علشان متعملش بقع على الحوائط.

التخطيط ده لازم يتعمل قبل الجبس والكهرباء، لأن تعديله بعد المحارة معناه تكسير.

وفي المطبخ، إضاءة تحت الدواليب العلوية بتفرق جدًا في الشغل اليومي. وفي الحمام، إضاءة حوالين المراية أهم من سبوت في السقف. وفي الممرات، إضاءة منخفضة على مستوى الأرض بتريح بالليل. التفاصيل الصغيرة دي بتخلي البيت مريح فعلًا مش بس شكله حلو في الصور، وتكلفتها بسيطة لو اتحسبت من الأول.

الكهرباء: أسئلة تسألها للمهندس

التأسيس الكهربائي هو أمان البيت. اسأل عن مقاطع الأسلاك: 2 مم للإنارة، و3 مم للبرايز، و4 إلى 6 مم للتكييفات والسخانات حسب القدرة والمسافة. واسأل عن عدد الدوائر في اللوحة، لأن كل دائرة لازم يكون لها قاطع مناسب ومتسمّى.

• هل فيه أرضي حقيقي متوصل للوحة؟
• هل فيه قاطع تسريب أرضي للحمامات والمطبخ؟
• هل نقط المطبخ كافية للأجهزة الحديثة؟
• هل مواسير الكهرباء مقاسها يسمح بسحب الأسلاك بسهولة؟

اطلب رسم بأماكن النقط والدوائر، واحتفظ بيه مع أوراق الوحدة، لأنه هيوفر عليك كتير في أي صيانة بعدين.

ومن الحاجات اللي بتفرق في الاستخدام اليومي: برايز كفاية جنب السرير والمكتب والتلفزيون، ونقط USB في الأماكن اللي بتشحن فيها، ومفاتيح إضاءة متدرجة على مدخل كل غرفة. وكمان لو عندك سخان كهربا أو فرن كهربا، كل واحد محتاج دائرة لوحده بقاطع مناسب، مش متعلق على برايز عادية.

تفاصيل الشغل على الأرض في المقطم

• تحديد مواعيد نقل الخامات بعيدًا عن ساعات الذروة في الشارع.
• الاتفاق مع اتحاد الملاك على استخدام المصعد وحماية السلم.
• عمل حماية للأرضيات المشتركة والمدخل طول فترة الشغل.
• التخلص من الردم يوميًا وعدم تشوينه في الشارع.

البنود دي ممكن تبان تفاصيل صغيرة، لكنها اللي بتفرّق بين مشروع ماشي بسلاسة ومشروع بيتوقف كل يومين.

أخطاء بنشوفها كتير في المقطم

• تركيب سيراميك جديد فوق مواسير قديمة من غير تغييرها.
• دهان حوائط فيها رطوبة صاعدة من غير علاج المصدر.
• تحميل تكييفات جديدة على أسلاك ولوحة قديمة.
• هدم حوائط من غير الرجوع لمهندس إنشائي.

أنسب وقت تبدأ في المقطم

الشغل ممكن يبدأ في أي وقت في السنة، لكن فيه حاجات تفرق: المحارة والدهانات بتنشف أسرع في الصيف، والعزل محتاج يخلص قبل الشتا، والمواسم اللي فيها طلب عالي زي قبل الصيف وقبل المدارس بتخلي حجز الصنايعية أصعب. وفي المقطم بنراعي مواعيد السكان في الأعمال الصاخبة.

القاعدة: ابدأ التصميم بدري، حتى لو التنفيذ هيبدأ بعد شهرين، علشان أول يوم شغل يكون كل قرار محسوم.

إزاي بيمشي المشروع من أول مكالمة؟

1. المكالمة على واتساب

بتبعت المساحة وحالة الوحدة وصور، والمهندس بيرد بتصور مبدئي.

2. المعاينة في المقطم

زيارة مجانية لرفع المقاسات وفحص التأسيس وفتح عينات صغيرة لو لازم.

3. التصميم وجدول الخامات

تصميم معتمد وجدول خامات بالماركة والموديل.

4. العقد

سعر ثابت ومراحل بمواعيد تسليم مكتوبة ودفعات مرتبطة بالإنجاز.

5. التجهيز

تأمين الموقع وتشوين الخامات.

6. التنفيذ

تأسيس ثم محارة ثم أرضيات وأسقف ونجارة ودهانات، مع تقرير أسبوعي.

7. التسليم

فحص بندًا بندًا وشهادة ضمان مكتوبة.

قائمة مراجعة قبل التعاقد

أسرع طريقة تبدأ

ابعت على واتساب: المنطقة في المقطم، والمساحة، وحالة الوحدة، وصور. المهندس بيرد بتصور مبدئي ويحدد معاد المعاينة المجانية. كلمنا على واتساب.

اعرف أكتر عن خدمات أورال، ومجموعات التشطيب، ومراحل التنفيذ، وقصة أورال ومجموعة شبانة العقارية.

أسئلة شائعة

الفريق الهندسي في أورال للمقاولاتمهندسو تصميم وتنفيذ وتشطيب، امتداد مجموعة شبانة العقارية منذ 2000، نعمل في كل مناطق القاهرة والجيزة.