أرقام تشطيب شقة 120 متر في التجمع الخامس مباشرة: جداول بالمساحات الشائعة في التجمع الخامس، وحاسبة، وبعدين التفاصيل.
إزاي بيتحدد السعر؟
السعر في التشطيب والتنفيذ مش رقم ثابت بيتضرب في المساحة. بيتحدد بحالة الوحدة وقت الاستلام، والمستوى اللي هتختاره، والخامات بالماركة والموديل، وعدد الحمامات والمطبخ، والتعديلات المطلوبة في التوزيع.
سيناريوهات ميزانية في التجمع الخامس
عرسان أو أول بيت (130 م²)
ميزانية محكومة وشكل نظيف، مع ترقية الريسبشن بس.
أسرة بتستقر (220 م²)
تصميم كامل وإضاءة مخفية ومطبخ مصمّم وتكييفات لكل الغرف.
وحدة فاخرة (300 م²)
تصميم مخصّص وخامات طبيعية ومدير مشروع.
| المعلومة | في التجمع الخامس |
|---|---|
| المحافظة | القاهرة |
| نوع المباني | عمارات حديثة وفيلات مستقلة وتاون هاوس، وكمبوندات كبيرة على الأطراف |
| المساحات الشائعة | من 130 إلى 250 م² للشقق، و300 م² فأكثر للفلل |
| أشهر تحدي | وحدات مستلمة نص تشطيب بتأسيس قديم أو غير مطابق للتصميم الجديد |
| المسافة من مقرنا | في نفس المنطقة |
| المعاينة | مجانية، خلال 24 ساعة |
شقة 120 متر في التجمع الخامس: توزيع مقترح
| المساحة | الاستخدام |
|---|---|
| حوالي 35 م² | ريسبشن ومعيشة |
| 3 غرف | نوم رئيسية وغرفتين |
| 2 حمام | رئيسي وضيوف |
| حوالي 12 م² | مطبخ |
الدفعات: ادفع مقابل إنجاز
أسلم طريقة للدفع هي ربط كل دفعة بمرحلة خلصت واتفحصت. بالشكل ده فلوسك دايمًا قصاد شغل حقيقي، والشركة عندها حافز تخلص المرحلة في معادها.
| المرحلة | نسبة مقترحة |
|---|---|
| التعاقد واعتماد التصميم | 20% |
| التأسيس والمحارة | 25% |
| الأرضيات والجبس | 25% |
| النجارة والمطبخ | 20% |
| التسليم | 10% |
متدفعش مقدم كبير قبل بداية الشغل، ومتسيبش الدفعة الأخيرة تتدفع قبل الفحص والاستلام.
واطلب إيصال أو مستند بكل دفعة، ومحضر استلام للمرحلة اللي الدفعة قصادها. وفي التعاقد مع شركة، الدفعات بتتحول على حساب الشركة مش لشخص. وده بيحمي الطرفين ويسهل أي مراجعة بعدين. ولو فيه إضافات، بتتسعّر وتدخل في جدول الدفعات بعد اعتمادها، مش بتتدفع كاش في الموقع.
الدهانات: ليه نفس اللون بيطلع مختلف؟
اللون على الكتالوج غير اللون على حيطتك، لأن الإضاءة الطبيعية واتجاه الشبابيك ولون الأرضيات بيأثروا عليه. علشان كده بنعمل عينة متر في متر على الحائط نفسه ونشوفها الصبح وبالليل قبل الاعتماد.
- سيلر قبل المعجون لتثبيت السطح.
- معجون على مرحلتين أو تلاتة مع صنفرة بين كل مرحلة.
- وشين دهان على الأقل، والأفضل تلاتة للألوان الغامقة.
- دهان قابل للغسيل في الممرات وغرف الأطفال.
والأماكن اللي بتشوفها تحت إضاءة جانبية زي الممرات هي اللي بتفضح أي اختصار في المعجون.
وفي الأماكن المعرضة للرطوبة زي الحمامات والمطابخ، استخدم دهان مخصص مقاوم للفطريات. وفي غرف الأطفال، دهان قابل للغسيل بيستحمل الرسم والبقع. وبعد التسليم، اطلب كمية صغيرة من نفس الدهان بنفس رقم اللون علشان أي لمسة صيانة بعدين تبقى مطابقة بالظبط من غير ما يبان فرق.
تأسيس التكييف قبل ما يبقى مشكلة في التجمع الخامس
تأسيس التكييف من أكتر البنود اللي بتتنسى ثم تتعمل بعد التشطيب بتكسير ومواسير ظاهرة. التأسيس الصح بيشمل مواسير نحاس معزولة بالمقاس المناسب لقدرة الجهاز، وخط صرف بميول لحد أقرب صرف، ونقطة كهرباء على دائرة منفصلة بقاطع خاص.
| مساحة الغرفة | قدرة تقريبية |
|---|---|
| حتى 12 م² | 1.5 حصان |
| من 12 إلى 20 م² | 2.25 حصان |
| من 20 إلى 30 م² | 3 حصان |
| ريسبشن كبير | 4 حصان أو جهازين |
ولو بتفكر في تكييف مركزي أو كونسيلد، القرار ده لازم يتاخد مع التصميم، لأنه بيأثر على ارتفاع الأسقف وأماكن الجبس.
وانتبه لمكان الوحدة الخارجية: لازم يكون فيه تهوية كافية، ومكان آمن للصيانة، ومتكونش بتطلع هوا سخن على جار أو على شباك. وفي العمارات اللي ليها اشتراطات في الواجهة، فيه أماكن محددة للوحدات الخارجية لازم تلتزم بيها. ومواسير النحاس لازم تتعزل كويس علشان متعرقش وتعمل بقع على السقف.
الإضاءة: تلات طبقات بتفرق في شكل البيت
الإضاءة أرخص طريقة تخلي الوحدة شكلها فاخر. الفكرة إنك متعتمدش على نجفة واحدة في نص السقف. فيه تلات طبقات: إضاءة عامة (سبوتات موزعة)، وإضاءة مخفية (بروفايل في الجبس أو ورا البانوهات)، وإضاءة مركزة على لوحة أو حائط أو جزيرة المطبخ.
- لون الإضاءة: 3000 كلفن دافي للمعيشة والنوم، و4000 كلفن للمطبخ والحمامات.
- ركّب ديمر للريسبشن وغرف النوم.
- حدد أماكن الأثاث قبل نقط الإضاءة، مش العكس.
- اختار سبوتات بزاوية مناسبة علشان متعملش بقع على الحوائط.
التخطيط ده لازم يتعمل قبل الجبس والكهرباء، لأن تعديله بعد المحارة معناه تكسير.
وفي المطبخ، إضاءة تحت الدواليب العلوية بتفرق جدًا في الشغل اليومي. وفي الحمام، إضاءة حوالين المراية أهم من سبوت في السقف. وفي الممرات، إضاءة منخفضة على مستوى الأرض بتريح بالليل. التفاصيل الصغيرة دي بتخلي البيت مريح فعلًا مش بس شكله حلو في الصور، وتكلفتها بسيطة لو اتحسبت من الأول.
عزل الحمامات: البند اللي محدش بيشوفه في التجمع الخامس
أغلب مشاكل الرطوبة اللي بتظهر عند الجيران بعد التشطيب سببها حمام اتعزل غلط أو ماتعزلش أصلًا. العزل الصح بيبدأ بتنظيف الأرضية وعمل ميول مظبوطة ناحية الصفاية، وبعدين طبقة عازل أسمنتي مرن أو ممبرين، مع قلبات على الحوائط بارتفاع 30 سم على الأقل وجوه منطقة الشاور لحد متر ونص.
بعد العزل لازم اختبار غمر: الحمام بيتملى مية بارتفاع بسيط ويتساب 24 إلى 48 ساعة، والمهندس بيكشف على سقف الدور اللي تحت. لو مفيش أي أثر، نكمل. لو فيه، بنصلح قبل ما نغطي. الخطوة دي بتاخد يومين، لكنها بتوفر عليك تكسير حمام كامل بعد سنة.
- الصفاية لازم تكون أوطى نقطة في الأرضية.
- مواسير الصرف تتربط بجوانات مناسبة قبل العزل.
- متقبلش تغطية العزل من غير صور واختبار غمر.
وفي الحمامات الصغيرة، خلي الشاور على مستوى الأرضية بقناة تصريف طولية لو الميول تسمح، لأنها بتكبّر المساحة بصريًا وبتسهل التنظيف. وافتكر إن الحمام هو أكتر مكان بيتعب في البيت، فالخلاطات والسيفونات من ماركة معروفة ليها قطع غيار في السوق أهم من الشكل وحده. واختار سيراميك حوائط بفواصل ضيقة ومادة ترويب مقاومة للفطريات.
الأبواب والنجارة
الباب بيتفتح ويتقفل آلاف المرات في السنة، فجودته بتبان بسرعة. الفرق بين الأنواع في الحشو (خشب مصمت، أو كونتر، أو خلية) وفي الحلق والمفصلات والكالون. الباب المصمت أتقل وأعزل للصوت، والحلق لازم يكون متركب على حائط مستوي وإلا الباب هيحك.
- اطلب عينة باب بنفس الحشو قبل التصنيع.
- الحلق يتركب بعد المحارة وقبل الدهان النهائي.
- مفصلات بعدد مناسب لوزن الباب.
- قيس ارتفاع الباب بعد الأرضيات مش قبلها.
ولو هتعمل دواليب حائط، اتفق على تقسيم الداخل من البداية حسب استخدامك الفعلي.
وللأبواب الخارجية، الأمان أهم حاجة: باب مصفح بكالون متعدد النقاط، وحلق حديد مثبت كويس في الحائط. وللأبواب الداخلية، العزل الصوتي بيفرق في غرف النوم، فاسأل عن الحشو والجوانات حوالين الضلفة. والأكسسوارات زي المقابض والمفصلات بتتغير كتير مع الاستخدام، فاختار نوع معروف ليه قطع غيار.
إزاي تختار البورسلين صح في التجمع الخامس
البورسلين أكبر بند في الميزانية، وغلطة الاختيار فيه بتعيش معاك سنين. أول حاجة: امتصاص المية. البورسلين الحقيقي امتصاصه أقل من 0.5%، وده اللي بيخليه مناسب للحمامات والمطابخ والأماكن المعرضة للمية. تاني حاجة: درجة الفرز، والفرز الأول معناه أقل عيوب في السطح والمقاسات.
| المكان | مقاس مقترح | تشطيب السطح |
|---|---|---|
| الريسبشن | 120×60 أو 120×120 | مط أو ساتان |
| غرف النوم | 60×60 أو خشبي | مط |
| الحمامات | 60×60 للأرض و30×60 للحوائط | مط مانع للانزلاق |
| المطبخ | 60×60 | مط سهل التنظيف |
واشتري الكمية كلها من لوط واحد، لأن نفس الموديل من لوطين مختلفين ممكن يفرق في درجة اللون.
ومن الحاجات اللي بتتنسى: المادة اللاصقة. البورسلين المقاسات الكبيرة محتاج لاصق مخصوص مش مونة أسمنت عادية، وتركيب بطريقة التلييس المزدوج (على الأرض وعلى ضهر البلاطة) علشان متبقاش فيه طبلة. وكمان مساند تسوية بين البلاط بتخلي السطح مستوي وتمنع البروز عند الحواف، وده بيبان جدًا مع الإضاءة الجانبية.
فكّر في الأثاث وأنت بتشطب
كتير من مشاكل ما بعد التشطيب سببها إن الأثاث متحسبش: برايز ورا الكنبة، أو نقطة تلفزيون في مكان غلط، أو باب بيخبط في الدولاب. الحل إنك تحط تصور مبدئي للأثاث على التصميم قبل الكهرباء.
- مكان السرير بيحدد نقط الأباجورات.
- مكان التلفزيون بيحدد نقطة الشبكة والدش.
- عرض الممرات 90 سم على الأقل.
- مساحة فتح أبواب الدواليب.
ولو هتعمل دواليب أو مكتبة مدمجة، خليها جزء من التصميم من الأول بدل ما تتركب على حائط مش مجهز. وحدد أماكن الستاير وطولها قبل الجبس، علشان مجرى الستارة يدخل في السقف ويبان أنظف. والتنسيق ده بيخلي البيت يبان متكامل يوم ما تدخله.
الشبابيك والعزل الصوتي في التجمع الخامس
لو الوحدة على شارع رئيسي، الشبابيك هي أهم بند في الراحة. القطاع الجيد مع زجاج دبل بيقلل الصوت والحرارة بشكل ملحوظ. الفرق بين الألوميتال والـUPVC في العزل والشكل والسعر، والأهم في الحالتين جودة التركيب والجوانات.
- اختار قطاع بسمك مناسب لمقاس الشباك.
- زجاج دبل في الغرف المطلة على الشارع.
- سيليكون وجوانات حوالين الحلق من بره ومن جوه.
- مراجعة الصرف في مجرى الشباك المنزلق.
ولو ناوي تغير الشبابيك في عمارة قائمة، راجع اشتراطات الواجهة واللون مع اتحاد الملاك أو إدارة المشروع. وفي البلكونات، فكّر في الإغلاق الزجاجي المنزلق لو هتستخدمها كمساحة معيشة، مع مراعاة التهوية وصرف المية. والسلك المانع للناموس بقى ضروري، واختار نوع بيتشال للتنظيف بسهولة.
الكهرباء: أسئلة تسألها للمهندس في التجمع الخامس
التأسيس الكهربائي هو أمان البيت. اسأل عن مقاطع الأسلاك: 2 مم للإنارة، و3 مم للبرايز، و4 إلى 6 مم للتكييفات والسخانات حسب القدرة والمسافة. واسأل عن عدد الدوائر في اللوحة، لأن كل دائرة لازم يكون لها قاطع مناسب ومتسمّى.
- هل فيه أرضي حقيقي متوصل للوحة؟
- هل فيه قاطع تسريب أرضي للحمامات والمطبخ؟
- هل نقط المطبخ كافية للأجهزة الحديثة؟
- هل مواسير الكهرباء مقاسها يسمح بسحب الأسلاك بسهولة؟
اطلب رسم بأماكن النقط والدوائر، واحتفظ بيه مع أوراق الوحدة، لأنه هيوفر عليك كتير في أي صيانة بعدين.
ومن الحاجات اللي بتفرق في الاستخدام اليومي: برايز كفاية جنب السرير والمكتب والتلفزيون، ونقط USB في الأماكن اللي بتشحن فيها، ومفاتيح إضاءة متدرجة على مدخل كل غرفة. وكمان لو عندك سخان كهربا أو فرن كهربا، كل واحد محتاج دائرة لوحده بقاطع مناسب، مش متعلق على برايز عادية.
الألوان اللي بتعيش
الألوان المحايدة الدافية (أوف وايت، بيج فاتح، رمادي دافي) بتعيش سنين وبتسهل تغيير الديكور. اللمسات الجريئة حطها في الإكسسوارات أو حائط واحد، لأن تغييرها أسهل وأرخص.
- لون واحد أساسي للمساحات المفتوحة.
- درجة أغمق لحائط مميز.
- الأسقف أفتح من الحوائط.
- جرّب العينة على الحائط نفسه.
والإضاءة بتغير اللون جدًا، فلو هتستخدم إضاءة دافية، الألوان الباردة هتبان باهتة، والعكس صحيح. وخد في اعتبارك لون الأرضيات والأبواب والأثاث مع لون الحوائط. وأحيانًا درجتين من نفس اللون في نفس الغرفة بيدوا عمق أحسن من لونين مختلفين تمامًا.
حالة من التجمع الخامس
وحدة 120 م² في النرجس، لعرسان. المشكلة الأساسية كانت وحدات مستلمة نص تشطيب بتأسيس قديم أو غير مطابق للتصميم الجديد. الحل كان معاينة دقيقة، وتصميم معتمد، وتنفيذ بمستوى التوقيع.
اللي فرق في المشروع ده: القرارات كلها اتحسمت قبل أول يوم شغل، والعميل كان بيتابع بالصور كل أسبوع.
بنفحص إيه في معاينة التجمع الخامس؟
- مطابقة التأسيس الموجود للتصميم المطلوب.
- استواء المحارة والزوايا.
- أماكن صرف الحمامات والمطبخ.
- اختبار مبدئي للضغط لو السباكة موجودة.
- ارتفاع السقف وتأثيره على الجبس.
- قيود جهاز المدينة أو اتحاد الملاك.
في الآخر بتستلم تقرير مكتوب بالحالة، وتصور مبدئي للتكلفة، وبعد اعتماد التصميم عرض سعر نهائي ثابت.
المدة المتوقعة في التجمع الخامس
المدة بتتحدد بالمساحة والمستوى وسرعة اعتماد التصميم.
التجمع الخامس حي بحي
- النرجس: عمارات حديثة وتشطيب من الصفر.
- اللوتس: عمارات حديثة وتشطيب من الصفر.
- الياسمين: طلب عالي على مستوى التوقيع.
- البنفسج: طلب عالي على مستوى التوقيع.
- جنوب الأكاديمية: عمارات حديثة وتشطيب من الصفر.
- الحي الأول والثالث والخامس: عمارات حديثة وتشطيب من الصفر.
الوصف ده عام، وكل وحدة بتتعامل لوحدها حسب حالتها الفعلية في المعاينة.
أخطاء بنشوفها كتير في التجمع الخامس
- الاعتماد على تأسيس الاستلام من غير فحص.
- البدء قبل اعتماد التصميم كامل.
- تجاهل عزل الحمامات لأن «الوحدة جديدة».
- اختيار مقاول من غير زيارة موقع حقيقي له.
ليه أورال في التجمع الخامس؟
- سعر ثابت مكتوب في العقد، ومفيش تكلفة إضافية إلا بموافقتك.
- مواعيد تسليم مكتوبة لكل مرحلة.
- دفعات مرتبطة بالإنجاز.
- مهندس مسؤول وتقرير أسبوعي بالصور.
- جدول خامات بالماركة والموديل وعيّنات موقّعة.
قائمة مراجعة قبل التعاقد
- التأسيس الموجود اتفحص.
- اتحاد الملاك أو الأمن متبلغ.
- مكان التشوين متحدد.
- التصميم معتمد.
- جدول الخامات بالماركة.
- العقد فيه سعر ثابت ومراحل.
ابعتلنا على واتساب
ابعت على واتساب: المنطقة في التجمع الخامس، والمساحة، وحالة الوحدة، وصور. المهندس بيرد بتصور مبدئي ويحدد معاد المعاينة المجانية. كلمنا على واتساب.
اعرف أكتر عن خدمات أورال، ومجموعات التشطيب، ومراحل التنفيذ، وقصة أورال ومجموعة شبانة العقارية.
أسئلة شائعة
هل الأسعار في التجمع الخامس أعلى من باقي المناطق؟
لا، أسعار أورال واحدة في كل القاهرة والجيزة. الفرق بيكون في حجم الشغل المطلوب حسب حالة الوحدة.
المعاينة في التجمع الخامس مجانية؟
أيوه، المعاينة مجانية ومعاها تقرير بالحالة وعرض سعر ثابت.
قد إيه المدة لوحدة 120 م² في التجمع الخامس؟
غالبًا من 9 إلى 14 أسبوع حسب المستوى.
إزاي أتواصل معاكم؟
على واتساب مباشرة، وابعت المساحة وحالة الوحدة وصور.
خدمات تانية في التجمع الخامس وحواليها
